Что такое ипотечный кредит?

Ипотечный кредит - это кредит, предоставляемый под залог недвижимости. Как правило, закладывается именно та недвижимость, которая приобретается на средства кредита, но возможно заложить и уже имеющееся жилье.

Какое жилье можно купить по ипотеке?

Практически любое. Вы можете получить кредит на приобретение: квартиры на вторичном рынке жилья, квартиры в строящемся доме, загородного дома, дачи, дома в черте города.

Квартира в залоге у банка. А в чьей она собственности?

Разумеется, в собственности заемщика. Вы можете в ней жить, прописать всех членов семьи. Но пока не погашен кредит, Вы не имеете права ее продавать, дарить без согласия банка.

На каких условиях выдаются сейчас ипотечные кредиты?

В банках Самарской области можно получить кредит на срок от 1 года до 15-30 лет, процентная ставка от 10,5% до 16% годовых (в рублях).

Какой кредит мне дадут, если у нас с мужем совокупный доход составляет 30.000 рублей?

Максимальная сумма ипотечного кредита рассчитывается исходя из условия, что ежемесячные выплаты по возврату кредита и оплате процентов по нему не должны, как правило, превышать 50% вашего семейного дохода. В данном случае Вы можете рассчитывать на сумму кредита примерно 1.300.000 рублей.

Есть ли ограничения по возрасту заемщика?

Во многих банках установлено ограничение по возрасту от 18 до 55 лет у женщин и до 60 лет у мужчин. Причем расплатиться по кредиту нужно до наступления пенсионного возраста. По федеральной программе предельный возраст заемщика 75 лет.

Есть ли программы без первоначально взноса?

В настоящее время на тольяттинском рынке банковских услуг уже появились программы без первоначального взноса. Так как процентная ставка зависит от первоначального взноса, поэтому кредитоваться по таким программам возможно, но процентная ставка будет немного превышать обычную на 1-2%.

Какова минимальная сумма кредита?

Минимальная сумма кредита зависит от условий кредитования выбранного банка, обычно это 300 тыс. руб.

Какие собственные средства необходимы для того, чтобы получить кредит в банке?

Минимальный первоначальный взнос обычно по требованию банка-кредитора должен составлять минимально 10% от стоимости квартиры. Но на данном этапе ипотечного кредитования существуют программы, согласно которым можно получить кредит без первоначального взноса. Но следует отметить, что в этом случае, как правило, процентная ставка по кредиту несколько выше, чем при условии наличия первоначального взноса.

От чего зависит максимальная сумма кредита?

Максимальная сумма кредита зависит от суммы подтвержденного документами (справками о зарплате) ежемесячного дохода семьи. Чем больше доход, тем больше сумма и выгодней условия кредитования.

От чего зависит срок кредита?

Заемщик сам выбирает срок кредита. Однако он находится в прямой зависимости от уровня дохода заемщика. Чем меньше срок кредитования, тем больше ежемесячный платеж по кредиту, тем выше должен быть ежемесячный доход.

Необходима ли тольяттинская/самарская прописка для получения кредита?

Для банков, работающих по собственным программам ипотечного кредитования, необходима постоянная регистрация в Тольятти/Самаре или Самарской области. Для банков, работающих по Федеральной программе, достаточно постоянной регистрации на территории Российской Федерации. Возможно, получить кредит с временной регистрацией на длительный срок (не менее 1 года) в г. Тольятти/Самаре. Кроме того, некоторые банки предоставляют ипотечные кредиты независимо от того, являетесь ли вы гражданином РФ или нет.

Обязательно ли наличие поручителей?

По ипотечным кредитам поручители не нужны, так как залог квартиры гарантирует возврат кредита.

Возможно ли досрочное погашение кредита?

Да, возможно. На первоначальном этапе многие банки устанавливают срок, в течение которого Вам будет запрещено досрочное погашение. Обычно это 6 месяцев с даты выдачи кредита. В дальнейшем Вы будете иметь возможность произвести как частичное, так и полное погашение кредита. Для этого нужно известить банк, что Вы собираетесь внести дополнительную сумму сверх планового графика. Банк примет от Вас дополнительную сумму в счет погашения кредита и уменьшит срок выплаты кредита или пересчитает размер ежемесячных платежей.

Каким может быть срок ипотечного кредита?

В зависимости от выбранной вами ипотечной программы срок ипотечного кредита может составлять от одного года до 30 лет.

У меня официальный доход составляет 2300 рублей. Понятно, что с такой зарплатой никто мне кредит не даст. Что делать?

Подтверждение всего Вашего дохода справкой 2 - НДФЛ не обязательно. При так называемых «серых» доходах подтверждение доходов происходит справкой в произвольной форме или по форме банка.

На кого будет оформлена приобретаемая квартира и смогу ли я прописаться в ней и прописать туда членов своей семьи?

Приобретаемая недвижимость оформляется в вашу собственность, но она будет находиться в залоге у банка. Это значит, что подарить или продать квартиру без ведома банка Вы не сможете, но при получении согласия со стороны банка и это возможно. Прописаться в данную квартиру Вы сожжете сами, а также сможете прописать туда своих членов семьи.