Условия предоставления ипотеки
Ипотечные кредиты предоставляются дееспособным гражданам, имеющим постоянный стабильный доход. Возможную сумму кредита определяет банк после оценки платежеспособности заемщика.
Для получения кредита, заемщику необходимо предоставить в банк пакет документов, подтверждающих его финансовый и социальный статус.
Опытный ипотечный брокер поможет обойти большинство ограничений по параметрам статуса заемщика. Единственное что абсолютно необходимо - это высокий уровень дохода.
Параметры социального статуса Заемщика (Созаемщика):
Гражданство. Регистрация по месту жительства.
Многие российские банки дают кредиты только гражданам РФ, поэтому заемщику необходимо принадлежность к гражданству РФ. Кроме того банки запрашивают регистрацию по месту жительства или пребывания, это может быть либо временная, либо постоянная регистрация – по требованию банка.
Возраст
Минимальный возраст варьируется от 18 до 23 лет. Максимальный же определяется, как пенсионный на момент окончаний выплат по кредиту. Это обусловлено тем, что уйдя на пенсию, заемщик, скорее всего перестанет получать необходимый для погашения кредита доход. В ряде банков возможны исключения. Если Вы сотрудничаете с профессиональным и опытным брокером, то для Вас максимальный возраст можно определить, как «возраст согласованный со страховой компанией».
Образование
"Вес" этого параметра напрямую определяется сферой Вашей занятости. Если Вы - мастер буровой установки, кредит Вам дадут и без высшего образования.
Общий трудовой стаж
Порой решающий ограничительный фактор для молодых семей. Есть банки, не учитывающие этот параметр, и, при наличии компенсирующих факторов, опытный брокер может снять это ограничение.
Трудовой стаж по последнему месту работы
Официальный стаж по трудовой книжке, либо по трудовому договору. Минимальный стаж обычно составляет от 3-х до 6-ти месяцев.
Параметры финансового статуса заемщика (созаемщика):
Основной вид занятости
Вид деятельности, приносящий Вам основной доход. Например: работающий по найму, частный предприниматель, владелец бизнеса.
Место получения дохода
Место получения дохода
Размер совокупного дохода
Суммарный доход заемщика (и созаемщика). Составляет их официальный и неофициальный доход.
Размер официального дохода
Для работающих по найму официальный доход фиксируется справкой по форме 2НДФЛ, для владельцев бизнеса - налоговыми декларациями и выписками из официальной бухгалтерии.
Способ подтверждения неофициального дохода (при наличии)
Работающие по найму могут подтвердить «серый» доход справкой о доходах в свободной форме от руководства, либо устным подтверждением руководства. Неофициальный доход предпринимателей определяется при анализе бизнеса кредитным экспертом.
Прочие источники дохода
Доход от работы по совместительству, сдачи в аренду недвижимости, страховых выплат и т.д.
Расходы заемщика
Основной перечень документов необходимый для рассмотрения заявления на предоставление кредита:
- Копии паспортов (все страницы) и (при наличии) свидетельств о регистрации по месту пребывания
- Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.)
- Копию трудовой книжки, заверенную Работодателем (заполненные страницы)
- Справка с места работы о размере дохода (форма 2-НДФЛ и Запрос Работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах) за последние 12 календарных месяцев
- Копия трудового договора (при наличии)
- При наличии дополнительных доходов от работы в других организациях: трудовой контракт и документ, подтверждающий получение дохода от работы по совместительству за последние 12 календарных месяцев
- Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования Заемщика/Созаемщика
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) - при наличии
- Копия военного билета для лиц мужского пола призывного возраста
- Копии выписок по банковским счетам (карточному, депозитному, текущему, до востребования и т.п.) за три последних месяца, предшествующих дате подачи заявления на получение ипотечного кредита (при наличии)
- Документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости, от продажи которой планируется сформировать первоначальный взнос.
- Документы, подтверждающие кредитную историю (копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств и др.) (при наличии)
|
Главная
О компании
Услуги
Шаг за шагом
Ипотечный словарь
Контакты