Когда Вы уже "созрели" для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита, изучили плюсы и минусы этого процесса, пришло время уяснить для себя, как же все это будет выглядеть на практике, что и в какой последовательности будет происходить.

Шаг первый. Подбор программы ипотечного кредитования

Что сделает ипотечный брокер «1-го Центра Ипотечных Программ»?

• выслушает пожелания, какую квартиру хочет приобрести клиент;
• определит рыночную стоимость подходящей квартиры;
• исходя из размера ежемесячных доходов клиента определит, какие шансы есть у него, чтобы получить кредит и на какой размер кредита он может рассчитывать;
• учитывая специфику доходов клиента ("белые", т.е. подтвержденные документально, или "серые") и его требования к квартире (поскольку не все банки работают с новостройками и со схемами зачета имеющегося жилья), подберет наиболее подходящую ипотечную программу, предлагаемую одним из тех банков, с которыми работает данное агентство недвижимости;
• предоставит клиенту пакет документов, который требуется для оформления кредита в выбранном банке.

Шаг второй. Подача заявления на получение кредита в банк

Для выдачи кредита банку необходимо произвести андеррайтинг будущего заемщика, т.е. определить его платежеспособность. Для подобного анализа ипотечный брокер подготавливает необходимый пакет документов для передачи в банк, на основании сведений заемщика.

Шаг третий. Поиск квартиры

С того момента, как кредитный комитет банка утвердил вашу заявку на получение кредита, вам необходимо в течение двух-трех месяцев подобрать нужную квартиру, купить ее и оформить залог.

Как правило, ипотечный брокер сотрудничает и с риэлторскими агентствами, которые помогут Вам подобрать подходящий вариант недвижимости.

Шаг четвертый. Оценка выбранной квартиры. Страхование

После получения положительного решения Банка о выдаче Вам ипотечного кредита (занимает от 1 до 7 дней в зависимости от Банка), брокер связывается со страховой и оценочной компаниями. Ипотечный брокер согласовывает соответствие подобранной квартиры с требованиями банка.

Банк должен быть уверен в достаточности рыночной стоимости квартиры, которая будет находиться у него в залоге несколько лет. Поэтому квартиру нужно оценить. Одни банки требуют проведения оценки независимым оценщиком, имеющим лицензию на проведение оценочной деятельности. Другие банки имеют аккредитованных оценщиков, которые оценивают все объекты недвижимости, приобретение которых кредитует банк.

Страхования являются обязательным условием банка-заемщика. Расходы составляют около 1,5% от размера кредита. Обязательные направления страхования определяются банком. Большинство банков требуют, чтобы осуществлялось имущественное страхование, страхование титула собственности, страхование жизни и здоровья заемщика и страхование от риска потери им трудоспособности.

Шаг пятый. Утверждение банком выбранной квартиры

Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку банка (андеррайтинг объекта недвижимости). Служба безопасности банка вместе с его юридическим отделом изучают документы на выбранную вами квартиру. Если их все устраивает, то вы можете эту квартиру купить. Этот процесс является залогом на законность и «чистоту» приобретаемой недвижимости.

Как правило, ипотечный брокер помогает заявителю подготовить соответствующие для этой операции документы заемщика.

Шаг шестой. Заключение кредитного договора

Перед сделкой купли-продажи выбранной квартиры вы подписываете с банком кредитный договор. В этом договоре подробно расписаны все условия предоставления кредита, размер процентов и порядок возврата кредита, условия досрочного погашения и т.д.

Шаг седьмой. Выдача денег банком

В зависимости от банка, деньги поступают продавцу квартиры по-разному: либо через депозитарную ячейку, либо перечисляются на счет продавца. Способ передачи денег с помощью депозитарной ячейки пользуется большей популярностью как у покупателей, так и у продавцов недвижимости. За аренду ячейки и перевод средств в наличные взимается плата, поэтому следует быть готовым к дополнительным тратам.

Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение

Договор купли-продажи и договор залога (ипотеки) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариуса, регистрирующего договоры, обычно выбирает банк.

Шаг девятый. Государственная регистрация

Переход права собственности на недвижимость и обременение ее залогом происходит в момент государственной регистрации договора купли-продажи. Регистрация осуществляется в местном органе регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Итогом прохождения этих десяти шагов становится счастливая жизнь в новой (собственной!) квартире!

Как известно, сложнее всего сделать первый шаг. Главное условие для его совершения – четко определить свои желания и возможности и подойти к решению своего жилищного вопроса с предельной внимательностью и ответственностью.

Компания «1-й Центр Ипотечных Программ» подберет для вас оптимальную программу кредитования, максимально поможет с подачей заявления в банк и оформлением всех сопровождающих этот процесс документов.